미분양 10만채… 중소 건설사 ‘줄도산’

최근 미분양 주택이 외환 위기 때와 비슷한 수준인 10만 가구를 넘어서면서 중소건설 업체의 부도사태가 이어지고 있다.

건설교통부는 18일 “9월 말 현재 전국의 미분양주택은 9만8235가구로, 1개월 사이 6521가구, 7.1%가 늘었다”고 밝혔다. 수도권은 전 달보다 3320가구 증가한 9137가구, 지방에서는 전달에 비해 3201가구가 늘어나 8만998가구로 증가했다. 아파트 공사가 끝났는데도 분양이 되지 않은 ‘준공 후 미분양’은 1만5412가구로 늘어났다.

10월 들어서도 서울·수도권 아파트 30개 단지 중 25개 단지에서 미분양이 발생했으며 지방에서는 청약자가 한 명도 없는 ‘청약률 제로’ 단지가 속출하고 있다.

‘부동산 114’ 김희선 전무는 “ 11월 현재 미분양주택은 외환위기 때(1998년 12월, 10만20701가구)보다 많은 11만가구를 넘어선 상태”라고 말했다.

특히 건설업체들이 분양가 상한제를 피하기 위해 연말까지 10만여가구의 아파트를 추가로 분양할 예정이어서 ‘연말 분양대란’도 우려된다. 김 전무는 “수도권에서도 대량 미분양사태가 이어지는데도 분양물량이 급증, 미분양의 악순환이 벌어지고 있다”고 말했다.

미분양이 급증하면서 건설업체 부도도 이어지고 있다. 시공능력 57위인 중견 업체 신일과 191위 세종건설을 비롯해 KT건설, 거림건설, 효명건설이 잇따라 부도를 냈다.

건설업체들의 부도와 미분양이 증가하면서 일부 업체의 어음할인이 중단되면서 자금난이 하청업체로 확산되고 있다. 한 중견 건설업체 간부는 “금융권이 대출금의 만기연장은 고사하고 기존 대출금까지 갚으라고 독촉을 하고 있다”며 “우리가 발행한 어음이 할인이 되지 않아 하청업체들도 자금난을 겪고 있다”고 말했다. 부도를 낸 건설업체들은 일시적인 자금경색에 의한 ‘흑자부도’인 경우도 상당수이다.

대한주택건설협회 고담일 회장은 “미분양 주택까지 최장 10년간 매매를 제한하는 등 과도한 규제로, 미분양이 계속 늘어나 건설업계의 자금난이 심화되고 있다”며 “주택경기가 극도로 위축된 지방만이라도 규제를 완화해야 한다”고 말했다.